COMO EXPROPIAR UNA CASA ABANDONADA

Como expropiar una casa abandonada

En ocasiones nos vemos obligado hacer cosas que realmente no queremos, pero es qué en la vida existen muchas situaciones que uno no sabe si en algún momento de la vida se pueda encontrar en ellas, si estás en una situación complicada y quieres saber como expropiar una casa abandonada , te voy a hablar sobre ello.

¿Me puedo apropiar de una casa abandonada?

Existe un juicio llamado prescripción adquisitiva, es un medio para adquirir una propiedad con el paso del tiempo, pero existen varios requisitos que deberán cumplirse para poder entablar con juicio de estas características:

  • Que se adquiera la posesión a título del dueño por una venta o donación irregular. Si la posesión está inscrita o es de buena fe, el tiempo requerido es de 5 años y si es de mala fe 10.
  • Que la posesión sea pública, pacífica y continua.
  • Si ocupo una casa abandonada no puedo seguir este juicio porque no tuve posesión a título de dueño.

Como expropiar una casa abandonada

Primero hay que saber diferenciar entre ocupar una vivienda y la usucapión, la cual básicamente implica que un individuo pueda convertirse en el dueño de una vivienda, siempre que se cumplan unos requisitos, los cuales son variables según el tipo de usucapión.

Usucapión ordinaria

Hablamos de que han pasado diez años desde que el propietario vivió en la propiedad, para convertirte en el nuevo dueño de la vivienda hay que cumplir unos requisitos:

  • Sin violencia, sin mala fe; no podrás convertirte en el dueño si tienes conocimiento de la existencia de algún problema o vicio que invalide la transición.
  • Presentar un título justo; un contrato de compraventa, la donación, una escritura, la herencia..etc debe ser verdadero y estar validado.

Usucapión extraordinario

Significa que han pasado 30 años o más de que el propietario residió en la vivienda. En este casó no se necesitará ni el justo título ni el requisito de buena fe. Pero se pide que la posesión de la vivienda sea:

  • Pública; importante que no se oculte a nadie que esté viviendo en la casa abandonada.
  • Ininterrumpidamente; se tiene que convertir en tu nueva casa ininterrumpidamente, además de asumir los costes de mantenimiento y reparaciones.
  • Pacífica; es un requisito esencial, si no se podría considerar una usucapión, estarías ocupando la vivienda y eso es ilegal.

En este caso, pasado el tiempo y habiendo cumplido todos estos requisitos, ya tendrías derecho a convertirte en el próximo dueño de la vivienda.

Como expropiar una casa abandonada

Llevar a cabo la usucapión

Después de transcurrir el tiempo indicado, el interesado deberá interponer una demanda judicial, con el objetivo de que sea aprobada. Aun así, no se descarta que el propietario original o sus herederos soliciten por vía legal que el inmueble vuelva a ser de su propiedad. Aunque el nuevo propietario puede demostrar su derecho a ocupar la vivienda.

¿Como declarar una vivienda adquirida por usucapión en el IPRF?

La usucapión no es una transmisión, como sucede en las compraventas, sino que es una adquisición.

Según la legislación, las usucapiones no están sujetas al impuesto sobre actos jurídicos documentados, como no se dispone de una escritura o un acta notarial referente al inmueble. El nuevo propietario no tendrá que abonar tampoco el importe correspondiente del impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Tampoco se tendrá que atribuir declaración de la renta de la vivienda, al menos que esta fuese transmitida a otra persona mediante la compraventa o una herencia o donación, en estos casos sí que se tendrá que pagar.

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